Желаете приобрести квартиру?

Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Изменить режим совместной собственности можно брачным договором. Он может быть заключен как до регистрации брака, так и в любое время в период брака, а также как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. В частности, брачным договором можно предусмотреть, что приобретаемое (или уже приобретенное) имущество будет являться как в браке, так и в случае его расторжения собственностью одного из супругов.

Главное, что следует знать в данной ситуации, это то, что материнский (семейный) капитал предоставляется для улучшения жилищных условий семьи, а не одного из членов семьи. Поэтому даже если квартира приобретается на имя только одного из родителей (например, на имя матери), то при наступлении определенных условий она должна будет переоформить эту квартиру на детей и супруга.
Нельзя приобрести, к примеру, однокомнатную квартиру с привлечением средств материнского капитала, потом продать ее, не оформив доли детей, а впоследствии купить трехкомнатную квартиру уже на всех членов семьи, включая детей.
Если недвижимость, покупаемая с привлечением средств материнского капитала, первоначально оформляется только на одного родителя, то он дает письменное обязательство о том, что оформит данное жилое помещение на второго родителя и детей после наступления определенных условий. Такими условиями может быть, например, выплата кредита, полученного для приобретения квартиры.

По срокам разницы нет, а вот количество документов, которые должны предоставить физическое и юридическое лицо при оформлении жилья в собственность, различно.

Физическое лицо для совершения сделки должно представить:
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру или дом;
- гражданский паспорт;
- письменное согласие супруга (супруги);
- брачный контракт, если таковой имеется.

Для юридического лица перечень документов более обширен:
- учредительные документы юридического лица (компании);
- устав юридического лица (компании);
- решение собрания учредителей о покупке жилой недвижимости;
- свидетельство о регистрации юридического лица (компании);
- ИНН юридического лица (компании);
- доверенность на официального представителя компании, если договор купли-продажи подписывает не лично руководитель компании.

Возможно, что продавец, желая уйти от уплаты налогов, предлагает заключить договор дарения. Если одаряемый не близкий родственник, он должен будет заплатить налог на доходы физических лиц после того, как получит подарок— 13%.
Кроме того, заключение договора дарения в данном случае называется притворной сделкой. Если собственникам других долей удастся доказать, что речь шла о продаже доли квартиры, то эту сделку суд признает недействительной. Вам придется через суд взыскивать с продавца деньги. Нет гарантий, что Вам это удастся.
Возможно также, что продавец доли имеет проблемы с получением отказа собственников других долей от преимущественного права покупки. После приобретения Вами собственности на эту долю, очень высока вероятность оспаривания сделки собственниками.

Проще всего прийти в агентство недвижимости и довериться профессионалам от начала и до конца сделки. Мы приглашаем Вас на бесплатную консультацию к нам в офис, на которой наш специалист проведет анализ рынка недвижимости и выберет наиболее подходящие под Ваш запрос предложения. Вам остается определить максимальный бюджет, который Вы решите потратить на покупку квартиры и в каком районе города предпочтительнее приобретаемое жилье. После этого мы начинаем путь по поиску Вашей квартиры, а именно, подбираем, выбираем, смотрим, торгуемся, проверяем и заканчиваем нашу работу сделкой купли-продажи. Гарантируем, что с нами сделка пройдет комфортно и безопасно.

В агентстве недвижимости работают опытные специалисты, которые помогут вам подобрать подходящий вариант по стоимости, месторасположению, метражу, планировке.
В нашей базе данных только актуальные предложения, поэтому вы сэкономите свое время и избавитесь от большого количества пустых звонков. Кроме того, специалисты сами договорятся о показе, грамотно проведут переговоры с продавцом и проверят все документы.
Обращение в агентство недвижимости сэкономит ваше время и поможет избежать опасных сделок и мошенничества.